Miete ein Haus besitzen

Miete ein Haus besitzen

Erfahren Sie mehr über Leasing mit der Option zum kaufen

Viele Menschen auf der Suche nach einem neuen Ort zu leben, finden sich in einer Position, wo sie es vorziehen, nicht zu mieten, aber kann nicht schlucken die Idee zu diesem großen Kauf. Für einige ist es dazwischen optional auch bekannt als 'leasing für eigene' eine Eigentumswohnung oder Haus. 'Rent an Own' oder 'Miete-Kauf' sind andere Begriffe zur Beschreibung dieser Immobilien-Transaktion.

Verwenden Sie diese Startseite Kauftipps, Ihnen zu helfen, Ansatz ein Vermieter bzw. Verkäufer mit der Idee.

1. Leasing zu Own: was es ist? Diese Regelung bedeutet, dass Sie eine Einheit mit der Absicht, es zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen mieten. Der Preis der Immobilie wird festgelegt, wenn die Lease zu eigenen Vereinbarung von beiden Parteien unterzeichnet ist. Eine Anzahlung von irgendeiner Menge ist in der Regel durch den Leasinggeber für treu und glauben zusammengestellt. Dieser Betrag wird manchmal genannt eine 'Option Gebühr.' Monatliche Zahlungen werden manchmal höher als die regulären als auch mieten. Der zusätzliche Betrag ist die 'Miete Prämie.' Die Gebühr und Premium-Beträge werden dem Käufer zum Kauf gutgeschrieben. Kommt der Käufer in Verzug beim Kauf, alle oder ein Prozentsatz der Gebühr und Premium eingebüßt, an den Verkäufer.
2. 'Übertragbar' vs. 'nicht abtretbares.' Zuweisbare Leasing-eigene bedeuten, dass der Mieter eine andere Person die Möglichkeit, die Eigenschaft an den festgelegten Kaufpreis zu kaufen geben kann. Ein kluger Verkäufer setzen sich in einer 'Nicht übertragbaren' Absatz um sicherzustellen, dass sie in der Instanz, die der Markt steigt geschützt ist und der Mieter ist nicht in der Lage, das Haus zu kaufen. In diesem Fall können sie es an eine andere Partei zum Marktwert zu verkaufen und nicht das Risiko des Mieters auffällig einen deal mit einem Investor.
3. -Experten für Mieter: Mieter, die Miete um eigene Häuser in einem besseren Markt können den Wert des Hauses, die sie kaufen, finden zu sichern ist größer als der Kaufpreis (die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Abkommens Leasing-to-own behoben wurde).
4. Nachteile für Mieter: Es besteht ein gewisses Risiko für Mieter sucht die Leasing-to-own. Menschen, die eine Miete auf eigene Anordnung in der Regel tun dies, weil sie damals für ein Wohnungsbaudarlehen qualifizieren können nicht. Wenn die Finanzen einer Person in dieser Anordnung nicht bis zu dem Punkt verbessern, wo sie für ein Darlehen qualifizieren können, wenn dem Kauf eintrifft, steht sie, die Miete-Prämie bezahlt für die Dauer des Mietverhältnisses bis zu diesem Punkt zu verlieren. Wenn Sie das Leasing-to-own-Abkommen interessiert sind, achten Sie darauf, dass Ihr Status Kredit-, Spar- und Beschäftigung können ein Darlehen für den Erwerb zu erhalten werden, wenn die Zeit kommt. Mit einem Leasing-to-own sichert nicht Ihre Fähigkeit, einen Kredit für die Eigenschaft zu erhalten-Sie benötigen einen Kreditgeber Sie qualifizieren. Der Verkäufer wird noch eine Hypothek Verpflichtung fordern. Ein weiteres Risiko für den Leasingnehmer ist einem schrumpfenden Markt. Wenn der Markt eine Abnahme der Wert sieht, hat der Mieter die Wahl, entweder standardmäßig ihre Prämie-Miete oder das Haus zu einem Preis, der höher ist als Marktwert zu kaufen.
5. -Experten für Verkäufer. In einem weichen Markt kann ein Verkäufer den Verkauf ihrer Immobilie mit dem Leasing-to-own sicherstellen. Gerät der Käufer in Verzug nach der Begriff zu mieten ist, macht der Verkäufer Weg mit dem Prämie Geld gesammelt. Eine erhöhte monatliche Zahlung ist auch hilfreich für den Cash-Flow des Verkäufers. Diese Einnahmen kann setzen in Einsparungen oder für andere Investitionen verwendet werden.
6. Nachteile für Verkäufer. Wenn der Markt im Bereich für Häuser ansteigt, kann der Verkäufer in der Lage, wenn sie, in gesperrt wird, ein Geschäft, das ihr mit weniger als Marktwert für ihre Eigenschaft bietet. Auch, wenn eine Änderung in Familie Pläne, Gesundheit oder finanzielle Situation im Laufe des Begriffs der Miete vorhanden ist, ist der Verkäufer noch unter dem Vorbehalt der ursprünglichen Vereinbarung.
7. Verfügbarkeit. Leasing-to-own-Möglichkeiten sind am häufigsten in einem langsamen Markt. In einem heißen Immobilienmarkt sind Verkäufer passender, an den Meistbietenden auszahlen, und potenziellen Mietern und Käufern diese Option nicht anbieten.
8. Rechtshilfe. Ob Sie Käufer/Mieter oder Verkäufer sind, stellen Sie sicher, dass Sie Rechtsberatung.

Obwohl 'Rent to Own' Häuser und Vereinbarungen für beide Beteiligten Risiko tragen, sind sie in vielen Fällen sehr positiv Vereinbarungen auf der Grundlage von die Vorteile für beide. In einer idealen Situation erhält ein Verkäufer wollen mehr Geld Prämienbeträge im Gegenzug erlauben einen Käufer die Ressourcen fehlen, eine Gelegenheit, sich zu einem Kauf zu kaufen. Vertrauen ist auch ein wichtiger Bestandteil der Leasing-to-own. Als Verkäufer muss man das Vertrauen in den Käufer durch zu folgen, und ein Käufer müssen glauben, die der Verkäufer keinen Weg, um aus dem Geschäft mit den Geldern Prämie finagle versuchen.