Erfahren Sie mehr über Abschottung Auktionen, wie überbieten und ob einen Agent zu mieten
Hudson & Marshall hat mehr als 8.000 Zwangsvollstreckungen auf nationaler Basis versteigert, während ein zwei-Jahres-Zeitraum. Sie sind qualifiziert zur Durchführung regelmäßiger und Abschottung Auktionen in jedem Zustand in der Nation und in den meisten getan haben. Ihre Kundenliste ist beeindruckend; Es umfasst die Bank of America, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial und so viele mehr. Da sie Premiere Auktionshaus sind, haben im folgenden wir die Schritte in bieten und kaufen bei einem Hudson & Marshall Auktion detaillierte.
Ich würde empfehlen, dass Sie einen Agent mieten, der ein Experte im Ablauf Auktion, ist bevor Sie beginnen. Die Banken Zahlen die Vermittlungsprovisionen und es buchstäblich kostet Sie nichts, aber Tausende sparen könnte. Sowie hilft Ihnen die Eigenschaften Forschung, kann der Agent helfen Sie bestimmen einen maximales Gebot Preis für jede Eigenschaft, die Sie sich interessieren, und stellen sicher, dass Sie in Raserei des Käufers verfangen nicht!
Hier ist, wie auf Eigenschaften von Hudson und Marshall-Auktion zu bieten:
- Möglichkeiten, um auf die Eigenschaften bieten:
- Sale/Wiederverkauf Form – vor Eigenschaft Auktion. Dieses Formular wird in der Regel ein Stichtags mehrere Tage vor der Auktion haben.
- Sealed Bid Form – hätte eine Frist.
- Absentee Bid Form – muss von 1:00 PM CST am Geschäftstag vor Beginn der geplanten Auktion eingereicht werden.
- Auktion teilnehmen und Bid -zeigen sich persönlich an der Auktion und zum Bieter registrieren.
Die meisten dieser Eigenschaften wurden zuvor auf lokale MLS-Systeme aufgeführt. Beachten Sie, dass sobald die Eigenschaften im Auktionshaus werden können nicht Sie ein Angebot auf dem Grundstück durch die Bank oder Inserat Agenten setzen. Wenn die Eigenschaften nicht auf der Auktion verkauft werden, akzeptiert Hudson & Marshall Post Gebote auf dem Grundstück ca. 15 bis 30 Tage nach der Auktion bevor die Eigenschaften an den Inserat-Agent wieder umgedreht sind.
- Vor der Immobilien-Auktionen, sollten Sie die Eigenschaft Vorschau. Normalerweise gibt es zwei offene Häuser vor der Auktion. Es obliegt den Inserat-Agent, der Häuser, die für die Öffentlichkeit geöffnet haben. Ich haben, jedoch in der Vergangenheit festgestellt, dass nicht alle Häuser offen gehalten werden. In Märkten mit vielen Zwangsvollstreckungen gibt es nicht genügend Agenten arbeiten mit der Liste Agent zu halten, dass die Häuser öffnen. Des Käufers Agent sollte in der Lage, Zugriff auf alle Eigenschaften vor und nach der offenen Tür zu erhalten, wenn das der Fall ist.
- Nachdem Sie das Haus finden Sie möchten auf, Sie bieten das Haus inspiziert haben sollte. Diese Eigenschaften sind wie/wo ist. Wenn Sie nicht Bargeld zahlen und Sie sind die Heimat Finanzierung, Sie dürfen nicht vergessen, dass der Kreditgeber nicht finanzieren kann basierend auf den Zustand des Hauses. Hudson und Marshall akzeptieren nur Bargeld und herkömmlichen Darlehen. FHA und VA wird nicht akzeptiert.
- Wenn mehr als eine Startseite, Kommissionierung sind die Häuser auf der Auktion Block gemäß der Broschüre setzen. Wenn Sie 2 oder mehr Häuser wählen, möglicherweise die Heimat, die Sie wirklich wollen, einer der letzten, in der Broschüre aufgeführt. Bitte beachten Sie, dass, wenn Sie auf mehr als eine Heimat bieten und mehr als ein Gebot ist anerkannt, dass Sie sich all die Häuser kaufen verpflichtet haben auf welche Gebote angenommen worden sind.
- Sollte Ihr Immobilienmakler:
- Stellen Sie sicher, dass die Vergleiche für die Eigenschaften fertig sind und Sie als Käufer ein gutes Geschäft bekommen.
- Stellen Sie sicher, dass die Eigenschaft eine Vermietung Cap nicht verfügt, wenn Sie die Eigenschaft zu später vermieten, investieren. Es dauert ca. 5 Arbeitstage um diese Informationen zu erhalten, wie der Agent der Hauseigentümer Verband durchlaufen haben. Dies ist besonders wichtig bei Eigentumswohnung/Reihenhäuser.
- Stellen Sie sicher, dass Sie einem Vorbericht oder Eigenschaft Bericht auf dem Grundstück erhalten. Sie müssen sicherstellen, dass die Eigenschaft nicht in eventuellen Rechtsstreitigkeiten ist.
- Besprechen Sie Ihren Angebotspreis - habt ihr einen Start Angebot Preis und ein maximales Gebot. Es ist sehr wichtig, dass Sie nicht zu hoch Gebot. Sie wollen nicht immer mehr als 5 % weniger als der Preis Liste überbieten. (Die Liste Preisänderung kann 2-3 Tage vor der Auktion – in der Regel der Preis fällt) Jede Eigenschaft, der Ihr Agent weiß, dass Sie interessiert sind am Vortag der Auktion erforscht werden müssen.
- Vorbereitung für die Auktion:
- Eigenschaft zu finden.
- View-Eigenschaft.
- Vor ihrer Zulassung vom Kreditgeber (kein Buchstabe Vorqualifizierung), konventionelle Darlehen oder Nachweis von Bargeld.
- Haben Sie Agent ihre Sorgfaltspflicht zu tun.
- Kommen Sie mit einem Rufpreis und ein maximales Gebot.
- Gibt es eine 5 % Käufergebühr aufweisen wird der Angebotspreis hinzugefügt werden.
Beispiel: Ihr akzeptierte Gebot ist $200.000 + Aufgeld $10.000 = Gesamtkaufpreis von $210.000. Dieser Betrag kann je nach Kreditgeber finanziert werden.
- Gibt es eine 5 % Handgeld zu hinterlegen (nicht auf sein VERWECHSELT für das AUFGELD) $2.500,00 des Kassierers, Rest des EMD in Barscheck.
Beispiel: Insgesamt kaufen Preis $210.000. $2.500,00 Verrechnungsscheck + $8.000,00 Barscheck = $10.500,00 total EMD.
- Registrieren Sie sich bei der Auktion:
- Sie müssen eine Stunde vor Beginn der Auktion registrieren. Sie benötigen ordnungsgemäße ID, Sozialversicherungsnummer und ein Verrechnungsscheck für $2.500,00 selbst ausgefertigt. Sie zeigen den Barscheck, aber Sie benutzen nur das Kontrollkästchen, wenn Sie ein akzeptierte Angebot haben. Die Prüfung wird an das Auktionshaus nicht wiedergegeben, bis Sie in den Vertrag-Raum mit einem akzeptierte Höchstgebot sind. Dieses Geld wird für einen Teil Ihrer Earnest Deposit-Gelder verwendet werden. Der Rest der EMD kann in Form von einem Verrechnungsscheck sein. Wenn Sie unter einem Geschäft kaufen, müssen Sie auch eine Federal ID vorlegen.
- Bei der Registrierung aktivieren Sie das Kontrollkästchen: 'Ich habe einen Agent', und Ihnen Ihr Agent Visitenkarte. Wenn die Visitenkarte verlegt worden, Ihnen Sie Ihr Agent Name und Benachrichtigen Sie den Agent. Sie benötigen Ihr Agent beim Betreten des Zimmers Vertrag.
- Sie erhalten ein Bieter-Registrierungsnummer; Diese Nummer identifiziert Sie als einen förderfähigen Käufer.
- In der Auktion:
- Einen Platz zu finden. Die Sitze sind auf eine erste Grundlage kommen
- Es werden Assistenten der Auktionator in mehreren Abschnitten des Raumes. Man nennt sie Ring Personen. Ihr Agent sollten sie wissen, welche Eigenschaften Sie auf bieten lassen.
- Wenn Ihre Immobilie auf den Block Auktion ist starten Sie bieten. Gibt es eine Klausel im Kleingedruckten in der Broschüre, die besagt das Auktionshaus und die Verkäufer können gegen Sie bieten. Dies ist eine sehr häufige Klausel mit alle Auktionen.
- Sobald Ihr Angebot akzeptiert wurde, wird eine Ring Person Ihnen für die Bieter-Karte nähern. Sie haben Sie eine Karte mit Ihrem Höchstgebot zu unterzeichnen. Sie werden gesagt, wann der Vertrag-Raum zu melden werden. (Gehen Sie nicht in den Vertrag-Raum ohne Ihr Agent.)
- Der Prozess im Vertrag Zimmer:
- Sie werden gefragt, ob Sie zuvor gesehen/die-Eigenschaft überprüft haben. Die Antwort sollte ja sein.
- Ein Mitarbeiter von der Auktion und Ihr Immobilienmakler wird Folgendes überprüfen:
- Kauf- und Verkaufsvertrag
- Anhang B (Versorgung mit Vertragsstrafen)
- Anlage C (Immobilien Offenlegung Addendum und Release)
- Ausstellung D (Nachtrag zum Kaufvertrag)
- Unterzeichnete Formular geschuldeten Pflichten
- Verzicht auf Verkäufer Immobilien Offenlegung (SRPD)
- Sobald alle Unterlagen überprüft wurden, werden Sie einreichen, Handgeld Einlagen überprüft.
- Haben Sie 30 Tage nach dem ausgeführten Vertrag zu schließen. Wenn Sie nicht innerhalb dieses Zeitraums, die Sie zahlen pro Tag für jeden Tag nach Ihrem ursprünglichen Abschlussdatum schließen bis Sie schließen, oder Sie können Ihr ernsthaft Geld verlieren müssen.
- Nachdem der Vertrag-Raum:
- Executed Vertrag bedeutet, dass der Verkäufer (Bank) den Kaufvertrag unterzeichnet hat.
- Treuhandservice wird geöffnet. (Handgeld zu hinterlegen-Prüfungen sind jetzt eingelöst.)
- Titelsuche beginnt.
- Ist eine Home Owners Association, müssen Sie ein Weiterverkauf-Paket erwerben. Ihr Agent informieren Sie über die Kosten und das Folgerecht-Paket bestellen. Diese Gebühr wird vor der Bestellung bezahlt werden müssen und die Preise variieren.
- Dinge, die Schliessung verzögern kann: HOA Gebühren, Pfandrechte und andere möglichen Komplikationen der Abgabefrist nach Haus Auktionen halten können. Dies ist üblich. Die Verkäufer ist in diesem Fall müssen alle Forderungen (links) auszahlen. Sobald diese Punkte erfüllt sind, die Eigenschaft haben ein kostenloses und klare Titel und Sie können Treuhandservice schließen.
Auf einem Grundstück Hudson und Marshall-Auktion Gebote: Haus Auktionen
Erfahren Sie mehr über Abschottung Auktionen, wie überbieten und ob einen Agent zu mieten
Hudson & Marshall hat mehr als 8.000 Zwangsvollstreckungen auf nationaler Basis versteigert, während ein zwei-Jahres-Zeitraum. Sie sind qualifiziert zur Durchführung regelmäßiger und Abschottung Auktionen in jedem Zustand in der Nation und in den meisten getan haben. Ihre Kundenliste ist beeindruckend; Es umfasst die Bank of America, Bank of New York, Chase Bank, Freddie Mac, Wells Fargo Bank, CitiFinancial und so viele mehr. Da sie Premiere Auktionshaus sind, haben im folgenden wir die Schritte in bieten und kaufen bei einem Hudson & Marshall Auktion detaillierte.
Ich würde empfehlen, dass Sie einen Agent mieten, der ein Experte im Ablauf Auktion, ist bevor Sie beginnen. Die Banken Zahlen die Vermittlungsprovisionen und es buchstäblich kostet Sie nichts, aber Tausende sparen könnte. Sowie hilft Ihnen die Eigenschaften Forschung, kann der Agent helfen Sie bestimmen einen maximales Gebot Preis für jede Eigenschaft, die Sie sich interessieren, und stellen sicher, dass Sie in Raserei des Käufers verfangen nicht!
Hier ist, wie auf Eigenschaften von Hudson und Marshall-Auktion zu bieten:
- Möglichkeiten, um auf die Eigenschaften bieten:
- Sale/Wiederverkauf Form – vor Eigenschaft Auktion. Dieses Formular wird in der Regel ein Stichtags mehrere Tage vor der Auktion haben.
- Sealed Bid Form – hätte eine Frist.
- Absentee Bid Form – muss von 1:00 PM CST am Geschäftstag vor Beginn der geplanten Auktion eingereicht werden.
- Auktion teilnehmen und Bid -zeigen sich persönlich an der Auktion und zum Bieter registrieren.
Die meisten dieser Eigenschaften wurden zuvor auf lokale MLS-Systeme aufgeführt. Beachten Sie, dass sobald die Eigenschaften im Auktionshaus werden können nicht Sie ein Angebot auf dem Grundstück durch die Bank oder Inserat Agenten setzen. Wenn die Eigenschaften nicht auf der Auktion verkauft werden, akzeptiert Hudson & Marshall Post Gebote auf dem Grundstück ca. 15 bis 30 Tage nach der Auktion bevor die Eigenschaften an den Inserat-Agent wieder umgedreht sind.
- Vor der Immobilien-Auktionen, sollten Sie die Eigenschaft Vorschau. Normalerweise gibt es zwei offene Häuser vor der Auktion. Es obliegt den Inserat-Agent, der Häuser, die für die Öffentlichkeit geöffnet haben. Ich haben, jedoch in der Vergangenheit festgestellt, dass nicht alle Häuser offen gehalten werden. In Märkten mit vielen Zwangsvollstreckungen gibt es nicht genügend Agenten arbeiten mit der Liste Agent zu halten, dass die Häuser öffnen. Des Käufers Agent sollte in der Lage, Zugriff auf alle Eigenschaften vor und nach der offenen Tür zu erhalten, wenn das der Fall ist.
- Nachdem Sie das Haus finden Sie möchten auf, Sie bieten das Haus inspiziert haben sollte. Diese Eigenschaften sind wie/wo ist. Wenn Sie nicht Bargeld zahlen und Sie sind die Heimat Finanzierung, Sie dürfen nicht vergessen, dass der Kreditgeber nicht finanzieren kann basierend auf den Zustand des Hauses. Hudson und Marshall akzeptieren nur Bargeld und herkömmlichen Darlehen. FHA und VA wird nicht akzeptiert.
- Wenn mehr als eine Startseite, Kommissionierung sind die Häuser auf der Auktion Block gemäß der Broschüre setzen. Wenn Sie 2 oder mehr Häuser wählen, möglicherweise die Heimat, die Sie wirklich wollen, einer der letzten, in der Broschüre aufgeführt. Bitte beachten Sie, dass, wenn Sie auf mehr als eine Heimat bieten und mehr als ein Gebot ist anerkannt, dass Sie sich all die Häuser kaufen verpflichtet haben auf welche Gebote angenommen worden sind.
- Sollte Ihr Immobilienmakler:
- Stellen Sie sicher, dass die Vergleiche für die Eigenschaften fertig sind und Sie als Käufer ein gutes Geschäft bekommen.
- Stellen Sie sicher, dass die Eigenschaft eine Vermietung Cap nicht verfügt, wenn Sie die Eigenschaft zu später vermieten, investieren. Es dauert ca. 5 Arbeitstage um diese Informationen zu erhalten, wie der Agent der Hauseigentümer Verband durchlaufen haben. Dies ist besonders wichtig bei Eigentumswohnung/Reihenhäuser.
- Stellen Sie sicher, dass Sie einem Vorbericht oder Eigenschaft Bericht auf dem Grundstück erhalten. Sie müssen sicherstellen, dass die Eigenschaft nicht in eventuellen Rechtsstreitigkeiten ist.
- Besprechen Sie Ihren Angebotspreis - habt ihr einen Start Angebot Preis und ein maximales Gebot. Es ist sehr wichtig, dass Sie nicht zu hoch Gebot. Sie wollen nicht immer mehr als 5 % weniger als der Preis Liste überbieten. (Die Liste Preisänderung kann 2-3 Tage vor der Auktion – in der Regel der Preis fällt) Jede Eigenschaft, der Ihr Agent weiß, dass Sie interessiert sind am Vortag der Auktion erforscht werden müssen.
- Vorbereitung für die Auktion:
- Eigenschaft zu finden.
- View-Eigenschaft.
- Vor ihrer Zulassung vom Kreditgeber (kein Buchstabe Vorqualifizierung), konventionelle Darlehen oder Nachweis von Bargeld.
- Haben Sie Agent ihre Sorgfaltspflicht zu tun.
- Kommen Sie mit einem Rufpreis und ein maximales Gebot.
- Gibt es eine 5 % Käufergebühr aufweisen wird der Angebotspreis hinzugefügt werden.
Beispiel: Ihr akzeptierte Gebot ist $200.000 + Aufgeld $10.000 = Gesamtkaufpreis von $210.000. Dieser Betrag kann je nach Kreditgeber finanziert werden.
- Gibt es eine 5 % Handgeld zu hinterlegen (nicht auf sein VERWECHSELT für das AUFGELD) $2.500,00 des Kassierers, Rest des EMD in Barscheck.
Beispiel: Insgesamt kaufen Preis $210.000. $2.500,00 Verrechnungsscheck + $8.000,00 Barscheck = $10.500,00 total EMD.
- Registrieren Sie sich bei der Auktion:
- Sie müssen eine Stunde vor Beginn der Auktion registrieren. Sie benötigen ordnungsgemäße ID, Sozialversicherungsnummer und ein Verrechnungsscheck für $2.500,00 selbst ausgefertigt. Sie zeigen den Barscheck, aber Sie benutzen nur das Kontrollkästchen, wenn Sie ein akzeptierte Angebot haben. Die Prüfung wird an das Auktionshaus nicht wiedergegeben, bis Sie in den Vertrag-Raum mit einem akzeptierte Höchstgebot sind. Dieses Geld wird für einen Teil Ihrer Earnest Deposit-Gelder verwendet werden. Der Rest der EMD kann in Form von einem Verrechnungsscheck sein. Wenn Sie unter einem Geschäft kaufen, müssen Sie auch eine Federal ID vorlegen.
- Bei der Registrierung aktivieren Sie das Kontrollkästchen: 'Ich habe einen Agent', und Ihnen Ihr Agent Visitenkarte. Wenn die Visitenkarte verlegt worden, Ihnen Sie Ihr Agent Name und Benachrichtigen Sie den Agent. Sie benötigen Ihr Agent beim Betreten des Zimmers Vertrag.
- Sie erhalten ein Bieter-Registrierungsnummer; Diese Nummer identifiziert Sie als einen förderfähigen Käufer.
- In der Auktion:
- Einen Platz zu finden. Die Sitze sind auf eine erste Grundlage kommen
- Es werden Assistenten der Auktionator in mehreren Abschnitten des Raumes. Man nennt sie Ring Personen. Ihr Agent sollten sie wissen, welche Eigenschaften Sie auf bieten lassen.
- Wenn Ihre Immobilie auf den Block Auktion ist starten Sie bieten. Gibt es eine Klausel im Kleingedruckten in der Broschüre, die besagt das Auktionshaus und die Verkäufer können gegen Sie bieten. Dies ist eine sehr häufige Klausel mit alle Auktionen.
- Sobald Ihr Angebot akzeptiert wurde, wird eine Ring Person Ihnen für die Bieter-Karte nähern. Sie haben Sie eine Karte mit Ihrem Höchstgebot zu unterzeichnen. Sie werden gesagt, wann der Vertrag-Raum zu melden werden. (Gehen Sie nicht in den Vertrag-Raum ohne Ihr Agent.)
- Der Prozess im Vertrag Zimmer:
- Sie werden gefragt, ob Sie zuvor gesehen/die-Eigenschaft überprüft haben. Die Antwort sollte ja sein.
- Ein Mitarbeiter von der Auktion und Ihr Immobilienmakler wird Folgendes überprüfen:
- Kauf- und Verkaufsvertrag
- Anhang B (Versorgung mit Vertragsstrafen)
- Anlage C (Immobilien Offenlegung Addendum und Release)
- Ausstellung D (Nachtrag zum Kaufvertrag)
- Unterzeichnete Formular geschuldeten Pflichten
- Verzicht auf Verkäufer Immobilien Offenlegung (SRPD)
- Sobald alle Unterlagen überprüft wurden, werden Sie einreichen, Handgeld Einlagen überprüft.
- Haben Sie 30 Tage nach dem ausgeführten Vertrag zu schließen. Wenn Sie nicht innerhalb dieses Zeitraums, die Sie zahlen pro Tag für jeden Tag nach Ihrem ursprünglichen Abschlussdatum schließen bis Sie schließen, oder Sie können Ihr ernsthaft Geld verlieren müssen.
- Nachdem der Vertrag-Raum:
- Executed Vertrag bedeutet, dass der Verkäufer (Bank) den Kaufvertrag unterzeichnet hat.
- Treuhandservice wird geöffnet. (Handgeld zu hinterlegen-Prüfungen sind jetzt eingelöst.)
- Titelsuche beginnt.
- Ist eine Home Owners Association, müssen Sie ein Weiterverkauf-Paket erwerben. Ihr Agent informieren Sie über die Kosten und das Folgerecht-Paket bestellen. Diese Gebühr wird vor der Bestellung bezahlt werden müssen und die Preise variieren.
- Dinge, die Schliessung verzögern kann: HOA Gebühren, Pfandrechte und andere möglichen Komplikationen der Abgabefrist nach Haus Auktionen halten können. Dies ist üblich. Die Verkäufer ist in diesem Fall müssen alle Forderungen (links) auszahlen. Sobald diese Punkte erfüllt sind, die Eigenschaft haben ein kostenloses und klare Titel und Sie können Treuhandservice schließen.
Auf einem Grundstück Hudson und Marshall-Auktion Gebote: Haus Auktionen
By Wiezutun
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