Mietwohnungen und Häuser zum Verkauf-Vermietung-Immobilien-Investment

Mietwohnungen und Häuser zum Verkauf-Vermietung-Immobilien-Investment

Lernen Sie, günstige Immobilien kaufen und vermieten es für zusätzliche Einnahmen

Suchen Sie eine Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu machen? Glauben Sie, dass Sie einen guten Vorsprung auf einer Fläche von der Stadt haben, die große Mietobjekte bieten würde? Dann werden Sie Ihre Anmeldeinformationen den Titel des 'Vermieter' hinzufügen. Wenn Sie ein erstes Mal-Investor sind, sollten Sie forschen durch Bücher über Investitionen in Mietwohnungen für Anfänger.

Wissen ist macht. Und zwar Investitions-Immobilien fruchtbar sein können, müssen Sie sorgfältig Ihre Art von Eigentum, Ihr Agent und vor allem Ihren Standort auswählen. Wenn Sie kaufen um zu lassen, informiert ein Buch über diese Grundkenntnisse Sie über Dinge, die Sie sonst nicht betrachtet haben können. Wenn derartige Investitionen Ihnen gefällt, dann sind hier einige Tipps.

So finden Sie das richtige Objekt. Beim Einkauf für Anlageobjekte, kann die Bemühungen um ein Haus zu finden, genau das richtige für die Zeichnung ein Einkommen ist, frustrierend sein.

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Im folgenden sind die Kriterien, die Sie übereinstimmen müssen.

1. Lage, Lage, Lage. Sie haben es schon gehört; Real Estate ist alles über die Lage. Wenn Sie planen ein Mehrfamilienhaus Mietobjekt Kauf und leasing es heraus für Einkommen, müssen Sie zuerst einen Ort mit einer gesunden und hoffentlich boomenden Wohnungsmarkt finden. Hochschule-Städte und Gemeinden können ein großartiger Ort zum Mietobjekt für Verkauf zu finden sein. Viele Kursteilnehmer wählen-Campus Leben. Ein großer Teil auch am Ende wohnen und mieten in der Stadt, wo sie zur Schule, für mindestens ein Jahr oder zwei ging. Schulen mit großer Bevölkerungsteile und Graduiertenschule Programme sind besonders gut für Investitionen. Weitere Standorte zu berücksichtigen sind größere, städtische Städte im allgemeinen (da Menschen leben in der Nähe, wo sie arbeiten und in der Nähe von aufregenden Stadtleben wollen). Ländliche Gemeinden und Stadtteile (es sei denn, sie sind ganz in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt) können weniger fruchtbar sein was ein Mietobjekt Investitionen angeht.
2. Fixer-obere? Wenn Sie praktisch sind (oder das Geld eine Fremdfirma zu mieten), möglicherweise eine gute Idee, günstiges Eigentum zum Verkauf zu finden, indem man einem Fixierbad-Obermaterial. Dann können Sie die renovierten Häuser in Mietwohnungen umwandeln. Seien Sie aber vorsichtig. Manchmal überwiegt die Kosten der Sanierung weit die Vorteile für den Kauf und Vermietung einer neueren oder mehr abgeschlossen Aufbau. Einige Besitzer feststellen, dass nach getaner Arbeit ist, könnte sie auch biegen Sie die Einheiten in Eigentumswohnungen und verkaufen. Wenn Sie nicht für ein voll-auf-Projekt sind, Hände weg von 'Auftragnehmer Angebote', die auf dem Markt entstehen.
3. Kaufen eine bestehende Cash-Cow. Melkkühe sind schwer zu bekommen. Aber wenn man über eine Eigenschaft, die bestehenden Mieter und einen positiven Cash Flow hat, man nicht schief gehen, solange das Gebäude nicht ist zu kippen. Manchmal ältere Mitglieder der Bevölkerung, des Vermieter-Spiels müde geben ihre gepflegten Eigenschaften für niedrige Preise. Ihr Agent eine Bargeld-Analyse der Mieteinnahmen zu tun haben und des Verkaufspreis des Hauses zu ermitteln, welche Häuser auf dem Markt kann ein gutes Geschäft vor der Investition in jedem von ihnen. Haben Sie einen Inspektor sicherstellen, dass das Gebäude mit allen lokalen Bauvorschriften aktuell ist und dass das Haus in gutem Zustand befindet, bevor Sie den Kauf tätigen. Ich schlage vor, alle Prüfungen möglich, einschließlich Struktur- und Pest, nur um sicherzustellen, dass Sie in eine Geld-Grube kaufen sind nicht immer. Je mehr Informationen Sie sammeln, besser informiert werden Sie über den Kauf des Grundstücks.

Tun Sie dies allein nicht. Es gibt eine Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistungen draußen, neue Investitionen Eigentümer zu helfen. Diese Fachleute sind da, um Ihnen helfen das Mietobjekt, das Ihre Bedürfnisse erfüllt finden.

1. Erhalten einen Agent. Obwohl Sie müssen forschen über die Community auf eigene Faust, können Sie auch auf ein Immobilienmakler viel die Beinarbeit zu tun vertrauen. Diese Zusammenarbeit führt Sie bei der Suche des besten Mietobjektes oder Vermietung Häuser zum Verkauf. Haben Sie einen Agenten zeigen Sie die Eigenschaften in der Stadt und erhalten einen guten Überblick auf welches die Marktwerte für Häuser, die ein, zwei oder drei Schlafzimmer haben. Beim Kauf von älterer Häusern, stellen Sie sicher, dass Sie auf das Kaliber der Renovierung in jedem Gerät achten. Dies ist da eine 3-Zimmer mit neuen Granit-Gegenoberseiten und Edelstahl für Triple die Menge an ein größer, aber mehr heruntergekommen-Verleih in der gleichen Gegend der Stadt gehen kann. Ihr Agent wird Ihnen helfen, gute Rendite-Immobilie zu finden und wird geschätzt, wie viel Geld Sie möglicherweise um mit ihm zu generieren.
2. Erhalten einen tollen Hypothekenmakler. Wenn Sie finden, was scheint die perfekte Vermietung sein, können Sie finden sich Fragen, 'Nun, wie ich Mietobjekt finanzieren?' Lernen über die Arten von Darlehen ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere, wenn Sie versuchen, eine Eigenschaft mit Geld nicht kaufen ab.

Dies ist, wenn Sie sprechen Sie mit Experten und von ihnen lernen. Sie sollten über ein Verleih-Eigenschaft Wohnungsbaudarlehen bevor Sie einmal Schritt Fuß innen ein Immobilienbüro mit einer Hypothekenmakler sprechen. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie verstehen, Mietpreise-Eigenschaft und die Schritte zu ergreifen, um Ihren Kauf zu finanzieren. Zu wissen, wie viel Sie sich leisten können, ist der Schlüssel für den Prozess der Beantragung eines Darlehens. Stellen Sie sicher, dass Ihre Hypothek ist kleiner als der Betrag der Einkünfte erhalten Sie von Ihrem Mieter. Dies erfordert in der Regel viel Geld nach unten und ein niedriger Zinssatz auf den Nennbetrag entlehnt. Schlechte Kredit macht es schwieriger, beim Kauf von Mietwohnungen. Aber mit der richtigen Unterstützung es getan werden kann. Sprechen Sie mit Ihrem Berater über die Optionen für die Eigenschaft Investitionskrediten und vergessen Sie nicht, um eine Hypothek erhalten, sich umschaut, da sie sehr unterschiedlich sein können.

Hausverwaltungen. Der nächste Schritt ist zu entscheiden, ob Sie der Hausverwaltung Vermietung oder nicht zur Verfügung stellt. Wenn Sie nicht Ihre eigenen Häuser mieten verwalten doch, sobald Sie eine gute Investition-Eigenschaft sichern, musst du jemanden zu Ihrem Mietgegenstandes Manager werden finden. Diese Person wird auf Abruf für Probleme, die in Ihrem Gebäude entstehen können. Wenn Sie außerhalb der Stadt Leben, ist ein Vermieter entscheidend. Wenn Sie nicht man mieten möchten, formulieren Sie mindestens eine Liste von zuverlässigen Handwerker (Klempner, Dachdecker, Zimmerleute, HKL-Unternehmen), denen Sie aufrufen können Probleme auftreten sollten. Fazit: der Grundentscheidung, die Sie machen müssen ist, ob Sie möchten (und die Zeit haben) behandeln die Verwaltung Ihrer Immobilie oder mieten Sie einen Manager für Sie tun.

Rechtsberatung. Es ist immer eine gute Idee, Rechtsbeistand für Immobilien-Entscheidungen und Transaktionen haben. Ein Anwalt helfen Ihnen auch mit allen Fragen, die mit Ihren Mietern entstehen können und bieten Ihnen Unterstützung bei der Schließung Ihrer Investition Immobilie. Haben Sie einen Kontakt bereit, bevor Sie alle Einkäufe tätigen und rufen Sie ihn oder sie bei allen Fragen, die beim Kauf und Vermietung entstehen. Nicht alle Menschen werden einen Anwalt verwenden, aber es ist eine gute Idee.

Den Kauf tätigt. Tatsächlich kaufen ein Mietobjekt als Einkommen generieren von Investition kann eine nervenaufreibende Erfahrung sein. Anschluss an die Beratung unten machen die letzten Schritte in diesem Prozess so einfach wie möglich.

• Ein Angebot machen. Wie immer, können nicht Sie verlieren durch ein Angebot. Wenn Sie sehen, eine Eigenschaft, die Sie wirklich mögen, aber es nicht 'sie' auf der finanziellen Seite schneiden, können Sie immer ein Angebot machen für weniger als die Preisvorstellung sowieso. Wenn es ein Käufermarkt ist Sie möglicherweise überrascht, wie bereit der Verkäufer ist Ihr Preis zu erfüllen. Man weiß nie, was passieren wird, wenn Sie ein Haus kaufen.
• Mieter bekommen. Haben Sie Ihr Immobilienmakler inserieren Ihrer Mietobjekte zu einem Preis, der Ihnen erlaubt, Ihre Investition Geld verdienen. Wenn Sie eine Anzeige, die mögliche Mieter anzieht haben, stellen Sie sicher Sie untersuchen Ihre Klägerinnen Bonität, Job-Historie, Referenzen, und wenn möglich, sollten Sie sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages Eigenschaft treffen. Dies ist, wenn Sie Mieter, die zerstören oder beschädigen auswählen, das Eigentum oder solche, die keine Miete zahlen, Sie nicht 'mit Ihren Investitionen gewinnen'. Immer eine Kaution, die zusätzlich zu oder anstelle des, des letzten Monats mieten zu erhalten, wenn eine Vereinbarung oder ein Vertrag abschließen. Setzen Sie allen Vorgaben in den Mietvertrag (kein Rauchen, keine Haustiere, etc.) und sicherstellen Sie, dass die Mieter die Begriffe zu verstehen und gegebenenfalls auf den Mietvertrag zu unterzeichnen. Wenn Sie nicht zu dieser Transaktion persönlich kümmern können, dann werden Sie ganz klar Ihre Verwaltungsgesellschaft über Ihre Erwartungen.
• Bankkonto. Sie wollen Ihre Buchhaltung, Ihren Finanzberater sprechen. Denn eine Immobilieninvestition ganzes neu IRS Vorschriften festgelegt und Rechnungswesen Nuancen beinhaltet ist. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater über den besten Weg, Ihr Eigentum Miete Geschäftsunterlagen Unterstützung bei der Einreichung einer jährlichen Erklärung mit der Regierung. Es ist auch eine gute Idee, um Ihre Hilfe (Hypothekenmakler, Vermietung Hausverwaltung, Immobilienmakler, Rechtsanwalt und Steuerberater) vor dem treffen alle Einkäufe auszurichten. Mietobjekte zu Anlagezwecken kaufen kann eine große Quelle von Einkommen, aber mit allem, Vorbereitung ist der Schlüssel zum Erfolg.

Viel Glück mit Ihrem neuen Einkommensquelle und ich hoffen, dass Ihnen als Vermieter!