So richten Sie ein Treuhandkonto

So richten Sie ein Treuhandkonto

Ein Treuhandkonto ist grundsätzlich ein bank-Konto unter der Kontrolle eines Dritten. Sie werden Häufig von Käufern und Verkäufern zu einer Immobilien-Transaktion. Der Verkäufer nimmt oft die Anzahlung des Käufers und öffnet ein escrow-Konto mit einem escrow-agent oder der title-company. Die escrow officer überwacht das schließen und stellt sicher, dass jeder bekommt entsprechend bezahlt.[1] Sie möchten vielleicht auch ein Treuhand-Konto erstellen, wenn Ihr Vermieter hat sich geweigert, um Reparaturen in Ihrer Wohnung, oder wenn Sie möchten, dass Sie ein dediziertes Konto für die Zahlung nicht monatlich Rechnungen.

Schritte

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Methode 1
Eröffnung eines Escrow-Kontos für Immobilien

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@@Identifizieren Sie die Notwendigkeit für ein Treuhand-Konto. Ein Treuhand-Konto besitzt Geld, viel wie ein Bankkonto, ausser dem Geld, das gehalten wird, mit einem Treuhand-Unternehmen. Die Treuhand-Unternehmen werden nur lassen Sie das Geld, sobald bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

• Treuhandkonten werden Häufig verwendet, in Immobilien-Transaktionen. Wenn die Bedingungen für den Verkauf erfüllt sind, wird der escrow-agent release wird das Geld an den Verkäufer. Auf diese Weise wird der escrow-agent der Transaktion garantiert, so dass Sie sicher, dass jede Seite erfüllt seine Verpflichtungen.[2]

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@@Lesen Sie Ihrem Kaufvertrag. Erstellen Sie ein Treuhand-Konto bei einem escrow-Agenten. Der Immobilienmakler in der Regel Namen, die die Treuhand-Firma, die Sie verwenden sollten im Kaufvertrag.[3] Finden Sie Ihren Kaufvertrag und Lesen Sie es, um den Namen des escrow-Firma, die Sie nutzen sollten.

• Wenn Sie einen Agenten zu kaufen oder verkaufen ein Haus, dann wird der agent sollte in der Lage die Einrichtung der Treuhand-Konto.

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@@Finden Sie einen escrow-agent selbst. Möglicherweise werden Sie den Verkauf Ihres Hauses in einem 'privat sale', was bedeutet, dass Sie nicht mit einem Immobilienmakler.[4] In dieser situation, die Sie brauchen, um einen escrow-agent. Finden Sie einen escrow-agent die folgenden Möglichkeiten:

• Fragen Sie Ihre bank, wenn Sie einen Treuhand-service.
• online-Suche für escrow-Agenten. Sie können geben Sie 'Treuhand-Gesellschaft' und 'Ihre Stadt' in Ihre Suchmaschine ein. Sie können rufen Sie die Telefonnummer zur Verfügung gestellt.
• Kontaktieren Sie einen Titel insurance agency. Manchmal schaffen Sie ein Treuhand-Konto.

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@@Sammeln notwendigen Informationen. Sie müssen die Treuhand-Gesellschaft mit bestimmten Informationen, so dass Sie das Konto zu öffnen. Die Informationen können leicht variieren von Unternehmen zu Unternehmen, aber im Allgemeinen werden Sie brauchen, um Folgendes bereitzustellen:[5]

• Verkäufer name und Adresse
• Käufer mit name und Adresse
• Kaufpreis, Adresse und eine Beschreibung der Eigenschaft
• termite Bericht Informationen wie mit, wer die Prüfung
• Finanzierung Informationen
• mieten, wenn keine
• ein persönliches Eigentum an dem Verkauf beteiligt
• Höhe der Kaution abgehalten werden, in das Treuhand-Konto

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@@Besuchen Sie die Treuhand-Gesellschaft. Ein treffen, so dass Sie um die notwendigen Formalitäten. Entweder der Käufer oder der Verkäufer kann öffnen Sie ein Treuhand-Konto, obwohl der Verkäufer in der Regel tun. Brauchen Sie, um die Anzahlung mit Ihnen. Sie müssen auch besprechen, die Bedingungen des Verkaufs.[6]

• denken Sie Daran, dass der escrow agent wird beschuldigt, machen Sie sicher, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer Ihren Verpflichtungen Nachkommen. Sprechen Sie mit der escrow-agent über das, was diese Verpflichtungen werden. Bitte bringen Sie eine Kopie Ihres Kaufvertrages, denn das enthält die meisten Verpflichtungen.

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@@Sie Erhalten Ihre Treuhand-Zahl. Dies ist die Identifikationsnummer, die Sie benötigen, wenn Sie anrufen, der escrow-agent, um Fragen zu stellen oder Aktualisierungen.[7] achten Sie darauf, speichern Sie es irgendwo, wo es immer praktisch ist, wie eine Notiz in Ihrer Geldbörse oder gespeichert auf Ihrem Handy.

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Methode 2
das einrichten einer Miete, Escrow

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@@Identifizieren Reparaturen, die vorgenommen werden müssen. In einigen Staaten, können Sie zurückzuhalten, von einem Vermieter zu mieten, die nicht notwendige Reparaturen machen. Können die Reparaturen nicht für kleine Dinge, wie kleine Risse in den Wänden oder fehlende linoleum oder Fliesen.[8]

• Statt, die Gefahr sollte eine wesentliche und ernsthafte Bedrohung für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Zum Beispiel, wenn keine Wärme geliefert wird im winter, dann haben Sie eine ernste Bedrohung.

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@@Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter der Gefahr. In der Regel, Gesetz des Staates erfordert, dass Sie geben dem Vermieter ausreichend Zeit, um Reparaturen vorzunehmen, bevor die Zurückhaltung der Miete. Dementsprechend sollten Sie senden Sie die schriftliche Mitteilung an den Vermieter, dass eine Reparatur erforderlich ist.[9]

• genau das problem in der Wohnung.
• Auch explizit verlangen, dass der Vermieter die Reparatur das problem so bald wie möglich.
• bitte geben Sie einen Brief und mail, am Liebsten Einschreiben mit Rückschein. Halten Sie auf der Quittung, wie es dient als Nachweis, dass Ihr Vermieter erhalten die Kündigung.

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@@Warten Sie eine gewisse Zeit. Ihr Vermieter in der Regel bekommt eine 'angemessene' Zeit, um Reparaturen vorzunehmen. Wenn die Verletzung ist ernster, dann ist der Vermieter beheben das problem umgehend.

• in der Regel, wenn der Vermieter noch nicht gehandelt innerhalb von 30 Tagen, dann müssen Sie nicht länger warten.[10] Statt, Sie sollten aufhören, in Ihren courthouse und Fragen zum erstellen eines 'mieten escrow.'

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@@Get ein Formular aus der Gerichtsschreiber. Bei einer Miete Treuhand, würden Sie nicht zahlen Ihre Miete an den Vermieter. Stattdessen zahlen Sie in der übertragungsurkunde, in denen es sich ansammelt, bis der Vermieter tatsächlich macht die notwendigen Reparaturen. Wenn Sie erstellen eine Miete Treuhand in Ihren Landkreis, dann der Küster sollte Ihnen die form zu vollenden.

• Die form aufgerufen werden kann einen 'Antrag und eidesstattliche Versicherung für Mieter die Miete Treuhand -,' ' - Petition, in der Aktion des Miet-Treuhand -,' oder einige andere Titel.[11][12]

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@@Komplett die petition form. Werden Sie sicher, dass Sie die Informationen fein säuberlich mit schwarzer Tinte oder Schreibmaschine. In einigen Ländern können Sie das Formular herunterladen und geben Sie die Informationen direkt. Obwohl jede form unterscheiden, Sie in der Regel gebeten werden, die folgenden:[13]

• Ihren Namen und Ihre Adresse
• Ihr Vermieter name und Adresse
• die Höhe der Miete
• die Bedingungen auf dem Grundstück, die gefährlich sind
• das Datum, das Sie benachrichtigt, Ihr Vermieter der Gefahr
• Sie verlangen die Schaffung einer Miete escrow
• Ihre Signatur

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@@kündigen Sie die Aktion an die Vermieter. Sie haben, um dem Vermieter die Ankündigung, dass Sie versuchen, zu erstellen eine Miete escrow. Dementsprechend werden Sie brauchen, um zu dienen Hinweis auf den Vermieter. Grundsätzlich können Sie kündigen, indem jemand liefern eine Kopie der petition und auch eine 'Ladung', die eine juristische Dokument, das Sie bekommen können aus der Gerichtsschreiber.

• Fragen Sie den Schreiber über akzeptablen Methoden der service.

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@@einer Vernehmung. Vor dem Richter wird das Treuhand-Konto erstellt wird, müssen Sie zu einer Vernehmung.[14] Sie haben zu erklären, warum Sie vorenthalten mieten und erstellen die Treuhand. Seien Sie sicher und bringen Sie alle Beweise, die Sie haben:

• ein Zeuge, der bezeugen kann, wie der gefährliche Zustand
• Fotos oder Videos von der Gefahr
• eine Kopie Ihrer Mitteilung an Ihre Vermieter

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@@Miete Zahlen, die in das Treuhand-Konto. Wenn der Richter schafft das Treuhand-Konto, dann müssen Sie zahlen regelmäßig Ihre Miete in es. Werden Sie sicher, stellen Sie Ihre Zahlungen ein, weil der Richter möglicherweise schließen die Treuhand, wenn Sie vergessen.[15]

• Der Richter kann anordnen, dass einige oder alle das Geld in die Treuhand gegeben werden, dem Vermieter zu helfen, zahlen für die Reparatur.
• Wenn der Vermieter weigert sich immer noch, um Reparaturen vorzunehmen, die dann all das Geld in die Treuhand zurückgegeben werden konnte, um Sie.

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Methode 3
Erstellen einer Persönlichen Treuhand-Konto

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@@Ermitteln Ihren Bedarf. Eine persönliche escrow ist eine nette Idee für jemanden, der Schwierigkeiten hat, die Kontrolle Ihrer Ausgaben. Es ist technisch nicht ein Treuhand—keine Dritte Partei überwacht die Konto—Sie können aber profitieren Sie von der Trennung von Ihrem Geld in ein separates Konto. Persönliche escrows sind oft verwendet für die folgenden Zwecke:[16]

• Nicht-monatlichen Kosten. Sie könnten zum Beispiel werden vierteljährlich in Rechnung gestellt für die KFZ-Versicherung und jährlich für eine Mitgliedschaft im Fitnessstudio. Eine persönliche escrow kann helfen, speichern Sie ausreichende Mittel für diese Aufwendungen.
• Unvorhergesehene Ausgaben. Diese sind kleine Ausgaben, die Sie zu überraschen—Geschenke, die Sie kaufen müssen für den Gastgeber einer party, unerwartete tierärztliche Kosten-oder Auto-Reparatur, etc.

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@@Berechnen Sie, wie viel Sie benötigen. Sollten Sie über Ihre Rechnungen für das vergangene Jahr und schauen Sie, wie viel Sie ausgeben musste auf nicht-monatlichen Kosten. Auch achten Sie auf unerwartete Ausgaben, wie die Flasche Wein, die Sie kaufen musste, jemanden als Sie eingeladen wurden, um Ihre dinner-party. Nicht die monatlichen Kosten könnten gehören:[17]

• KFZ-Versicherung Prämien
• KFZ-Zulassung
• Auto-Reparatur und Wartung
• life insurance Prämien
• Teilnahmegebühren
• tierärztliche Aufwendungen
• Geschenke
• holiday shopping
• Schule oder Nachhilfe Aufwendungen

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@@richten Sie ein Sparkonto. Sollten Sie ein separates Sparkonto (oder high-yield-Girokonto), die Sie verwenden können, für bestimmte Zwecke, wie die Zahlung nicht monatlich Rechnungen. Sie könnten auch mehrere einzelne Konten für jede nicht-die monatlichen Kosten, obwohl dies schwierig für Sie zu handhaben.[18]

• richtig Sie Einzahlungen auf Ihr Konto, insgesamt alle nicht-monatlichen Ausgaben, dann geteilt durch 12. Dies ist der Betrag Sie werden einen Beitrag leisten müssen, um Ihr Konto jeden Monat.
• Sie sollten die automatische Einzahlung, so dass dieser Betrag abgezogen von Ihrem monatlichen Gehaltsscheck. Wenn Sie bezahlt alle zwei Wochen, dann teilen Sie Ihre Gesamtmenge von 26.

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@@Zahlen Ihre nicht-die monatlichen Kosten aus dem Treuhandkonto. Wenn eine unerwartete oder nicht-die monatlichen Kosten entsteht, denken Sie daran, nehmen Sie das Geld aus Ihrem Treuhand-Konto. Auf diese Weise bewahren Sie die balance in Ihrem normalen Spar-und/oder Girokonto.