Vermieten Sie Ihr Haus: Mieter-Screening, Vermieter Gesetze und mehr

Vermieten Sie Ihr Haus: Mieter-Screening, Vermieter Gesetze und mehr

Vermieten Sie Ihr Haus: Mieter-Screening, Vermieter Gesetze und mehr : Mehreren tausend Tipps, um Ihr Leben einfacher machen.

Haben Sie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, die Sie vermieten möchten? Oder sind Sie unterwegs und die Notwendigkeit, Ihr Haus zu mieten, während Sie unterwegs sind? Was auch immer der Grund, Ihr Haus zu mieten, für einen Teil des Jahres oder für einen längeren Zeitraum, schafft große Einkommen. Weil Sie Ihr Zuhause, im Gegensatz zu einer Eigenschaft, die speziell für die Vermietung, mieten, sollten Sie vorsichtiger mit den Bedingungen sein, die Sie in das Leasingverhältnis festgelegt.

Hier sind die Schritte, die ich empfehlen — von der Einstellung ein Autovermieter zu tun, einen Kredit Check für Mieter screening und Vermieter Gesetze zu verstehen — Wenn Sie bereit immer sind, Ihr Haus zu mieten:

1. Die Anmietung einer Autovermieter. Ein Autovermieter nehmen Sie sich einige Informationen zu Ihrem Haus, entwerfen eine sachgerechte Aufstellung, die Vermietung zu werben, überprüfen Sie alle potenziellen Mieter (z. B. das Ausführen einer Bonitätsprüfung), die einen Antrag und Ihnen zu präsentieren. Die Autovermieter wird wahrscheinlich eine Gebühr von einem halb-Monat bis hin zu voll-Monat Gebühr für diesen Service berechnen. Eine halben Monat Gebühr repräsentiert die Hälfte von einer Monatsmiete, während eine volle Gebühr einer Monatsmiete entspricht. Wann und ob Ihr Autovermieter geeignete Mieter vermieten Ihr Haus sichert, wird dieser Betrag von dem Betrag abgezogen erhalten Sie von der Mieter bei der Unterzeichnung des Mietvertrags.

   Mietwagenagenturen verlangen in der Regel ihre Gebühr drei Möglichkeiten: Erhebung nur dem Vermieter eine voller Monat Gebühr, Erhebung nur der Mieter einer voll-Monats-Gebühr oder die Gebühr zwischen den beiden Teilen (zwei halben Monat Gebühren).

   Stellen Sie sicher, dass Sie sind klar auf die Gebührenstruktur, bevor Sie unterschreiben keine Verträge oder Vereinbarungen der Agent helfen Sie ein Haus mieten. Wenn Sie sich gegen ein Autovermieter entscheiden, sollten Sie Investitionen in Eigentum-Management-Software, kostenloser Verleih Formen, damit Sie organisiert bleiben können gehören soll.

2. Ein Haus vom Eigentümer mieten. Es gibt viele Websites, jetzt wo Sie Ihr Mietobjekt Liste können, auch wenn es eine Miete von Eigentümer-Situation. Einige Leute vermieten ihre Heimat als ein Wochenende Urlaub. Andere Listen ihre Heimat um eine langfristige Vermietung zu erhalten. Gibt es in der Regel eine Gebühr Ihr Mietobjekt auf solchen Websites aufgelistet, aber Ihr Zuhause erhalten höhere Sichtbarkeit. Können Sie eine Liste der Funktionen und Ausstattung Ihres Hauses und verlockenden Fotos enthalten. Vorsicht mit der Art und Menge der persönlichen Informationen, die Sie online buchen. Denken Sie daran, dass Sie noch eine Bonitätsprüfung der Bewerber tun sollten – auch wenn Sie das Haus auf eigene Faust mieten sind.
3. Mieter-Screening: Kredit, Beschäftigung, Vermieter Überprüfungen. Haben Sie ein Autovermieter, er oder sie führt eine Bonitätsprüfung, vorbei an Referenzen aufrufen und überprüfen, Beschäftigung und Löhne im Rahmen des Mieters screening Prozess. Nach Abschluss die Mieter screening der Autovermieter geben die Ergebnisse der Kreditprüfung und andere Informationen Ihnen und anhand dieser Informationen können Sie akzeptieren oder verweigern die Antragsteller. Wenn Sie kein Autovermieter haben, folgen Sie diese Schritte selbst screening Mieter, aber du brauchst eine Agentur die Bonitätsprüfung durchführen. Achten Sie während der Mieter screening Prozess Sie besonders auf die Vermietung des Antragstellers Kredit- und beruflichen Werdegang. Wenn die potenzielle Mieter schlechte Kredit hat oder ist nicht genug, um bequem mieten leisten machen, sollten Sie einen anderen Mieter zu finden. Neben der Überprüfung des Antragstellers Kredit während der Mieters screening Prozess, auch beachten Sie wenn die Vermietung des Antragstellers letzten Vermieter (nicht vorhanden) eine schlechte Empfehlung gibt. Wenn das der Fall ist, zweimal überlegen Sie, bevor Ihr Haus zu mieten, diese Antragsteller.
4. Entwerfen einen Leasingvertrag. Entwerfen Sie einen Leasingvertrag und haben es überprüft durch einen Anwalt, Immobilien, der Vermietung von Immobilien vertraut ist. Der Leasingvertrag sollte erklären die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags und haben Rechtssprache drin, die sowohl Sie als auch der Mieter schützt. Nach dem unterzeichneten Mietvertrag bekommen, ist es schwierig, solch einen Vertrag kündigen, wenn es eindeutig im Vertrag dargelegt ist. Als Mindestanforderung sollte der Mietvertrag enthalten:
   
   • Die Länge des Leasingverhältnisses. Sobald Sie eine Vermietung Klägerin entschieden haben, bestimmen und die Dauer des Mietverhältnisses. Der Mietvertrag kann beispielsweise besagen, dass der ursprüngliche Vertrag automatisch erneuern, nachdem der anfängliche mieten-Begriff ist und danach auf Basis von Monat zu Monat weiter. Achten Sie darauf, dass Sie eine Bestimmung, um Änderungen vorzunehmen, wie z. B. eine geringe Miete erhöhen oder für die Beendigung des Mietvertrag von beiden Parteien enthalten.
   • Monatsmiete. Um zu entscheiden, was für monatliche Miete kostenlos es ist am besten Zeitungsanzeigen für Häuser in Ihrem Bereich zu überprüfen, die eine ähnliche Anzahl Schlafzimmer, Bäder, Garage, etc. Es kann klug sein, besuchen ein paar Ferienhäuser, die ähnlich zu vergleichen sind.

     Achten Sie darauf, monatlichen Mietbetrag, das Datum des Monats angeben, die Sie Zahlung und Zeitrahmen oder Strafgebühren im Zusammenhang mit verspäteten Zahlungen erwarten. Überprüfen Sie Vermietung Eigenschaft Landesgesetze vor Strafe Gebühren.

   • Möbliert oder nicht möbliert. Entscheiden Sie, ob Sie das Haus auch Ihre Möbel oder nicht mieten wollen.
   • Haustiere oder keine Haustiere. Wenn Sie keine Haustiere in Ihrer Wohnung mieten möchten, sollten Sie darauf achten Sie, dass die Informationen in den Mietvertrag aufnehmen. Wenn andererseits, Sie eine Klausel in die Haus Vermietung haben Vereinbarung erlaubt Haustiere, werden Sie sicher, dass Sie ein Limit für die Anzahl und Art der Haustiere im Haus du wirst zu mieten.
   • Utilities. Elektro, Wärme, gas und Wasser. Wer zahlt? Enthalten sie sind in der monatlichen Miete oder nicht?
   • Parkplatz und Pflügen. Listet die Anzahl der Parkplätze, die im Mietpreis enthalten sind. Ist Schnee Pflügen enthalten oder müssen Mieter zusätzliche Gebühren bezahlen?
   • Kaution. Auch wenn die Mieter perfekt Kredit hat, Erwerbsarbeit, ist Nichtraucherin und hat keine Haustiere, eine Kaution zu erhalten, bevor sie das Haus mieten. Wenn die Mieter erste und letzte Monatsmiete als Kaution bezahlen kann, sind Sie schlau, es zu nehmen. Stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag besagt, wie viel eine Anzahlung ist erforderlich, neben der Miete, für welche die Kaution verwendet werden kann und den Zeitrahmen, dem die Mieter eine Erstattung erwarten können, nach dem Umzug aus.

Unbezahlte Miete zu decken und führen notwendige Reparaturen oder das Ergebnis mehr als sachgemäßer Reinigung können Sie die Anzahlung; der Mieter Kaution können nicht zur Deckung der Kosten der normalen Abnutzung.

Raucher oder nicht. Erwähnen Sie unbedingt, ob die Mieter in der Wohnung geraucht werden.

Anzahl von Mietern oder Gäste. Wenn es eine Begrenzung gibt auf wie viele Mieter in der Wohnung oder eine Beschränkung für die Anzahl der zulässigen Gäste leben können, dazu in das Leasingverhältnis klar sein. Wenn Sie nur zwei Mieter mieten, wollen Sie nicht vier oder sechs Personen leben in Ihrem Haus zu finden.

Wieviel Bekanntmachung erforderlich ist. Wünschen Sie die Lease zu erklären wie viele Wochen oder Monaten bemerkt wird vom Mieter benötigt, bevor sie ausziehen oder wie viel bemerken, geben Sie an die Mieter wollen Sie zurück zu Ihrem Haus einziehen.

Wartung und Reparatur. Es obliegt dem Mieter, den Vermieter über evtl. notwendigen Reparaturen zu informieren. Der Vermieter ist auf der anderen Seite, verantwortlich für das Mietobjekt in einem bewohnbaren Zustand zu halten. 'Bewohnbaren' Bedingung beinhaltet das Gebäude strukturell, Bereitstellung von angemessenen Dienstprogramme (Wärme, Wasser, Strom) und Reinigung der Mieteinheit zwischen verschiedenen Mieter zu halten. 24 oder 48 Stunden im Voraus ist vor dem Eintritt in ein Mietobjekt, es sei denn, Sie eine Reparatur machen erforderlich. Und denken Sie daran, Reparaturen, einschließlich der Malerarbeiten, Befestigung ein Leck Dach und reparieren einen beschädigten Boden, etc. für einen Steuerabzug qualifizieren, solange Sie das Mietobjekt auf den Originalzustand, dem er sich vor die Notwendigkeit einer Reparatur wiederherstellen!

Design-Änderungen. Kann die Mieter malen einen Raum zu oder hängen einige Grafiken? Wie viel ist erlaubt? Achten Sie darauf, um Details zu diesem in den Mietvertrag aufzunehmen.

Checkliste Umzug und herausgenommene. Dieser wichtige Schritt wird oft übersehen. Gehen Sie durch das Haus mit dem Mieter, wenn sie, in umziehen. Beachten Sie die vorhandenen Schäden im Haus mit bestimmten Beschreibungen. Hierzu wieder vor dem Mieter Bewegungen heraus. Die Checkliste hilft, den Zustand der Räumlichkeiten zur Zeit dokumentieren, die die Mieter in und wieder bewegt, wenn sie ausziehen. Dies verhindert Missverständnisse und Einzahlung Sicherheitsprobleme. Fotos können auch hilfreich sein.

Ihre Nachbarn zu informieren. Wenn Sie sich ein Haus, die Ihren langfristigen Aufenthaltstitel wurde mieten, sollten Sie darauf achten Sie, Ihre Nachbarn zu informieren. Unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses können die Nachbarn verwirrt werden, wenn sie fremde mit Ihrer Garage zu sehen, so senden Sie einen Brief oder Haus rufen Sie Probleme verhindern. Sollten Sie unter Berücksichtigung Ihrer Nachbarn während der Mieters screening Prozess auch. Wenn Sie später in dieser Residenz leben möchten, sollten Sie Ihre Nachbarn, mit den Mietern auszukommen.

Räumung. Kein Vermieter will glauben, müssen Sie ein Mieter eines Tages entfernen und keine Mieter will immer aus dem Haus geräumt werden, die sie mieten! Sie hoffen, dass Sie Ursachen für Räumung verhindern, indem eine ordnungsgemäße Bonitätsprüfung und Mieter screening zu tun. Es ist am besten für beide Parteien, einige Kenntnisse über ihre Rechte während einer Zwangsräumung Verfahren haben. Räumung ist ein Rechtsverfahren verwendet durch ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen. Ein Vermieter kann ein Mieter entfernen, wenn ein Mieter für ein beliebiges Element in den ursprünglichen Mietvertrag aufgeführten Standardwerte. Beispiele für einen Standard ein Mieter die Miete pünktlich (oft für ein paar Monate), Durchführung von illegalen oder kriminellen Aktivitäten in das Mietobjekt oder ein Mieter wohnen nicht autorisierte Personen im Haus Mieter Zahlen nicht. Ein Vermieter muss schriftlich an die Mieter, die angibt, dass den Standardwert bereitstellen, und in einigen Staaten, die Mieter wird benötigt, um die Antwort zurück schriftlich erklären, wie sie die Standardeinstellung beheben werden. Danach kann ein Vermieter eine formellere Räumung Prozedur beginnen.

Oft gibt es geplante Gerichtsverhandlungen für Räumungen. In anderen Fällen gibt es möglicherweise Grund für Strafverfolgungsbehörden, sich zu engagieren, zu entfernen (entfernen) Mieter aus dem Mietobjekt. Räumungen sind nie angenehm und besten vermieden werden, wenn überhaupt möglich. Einige Städte oder Staaten sind zur Nutzung der Mediation eher dann binden die Gerichte sich Vermieter und Mieter Fragen wie Räumungen eingesetzt. Es ist am besten holen Sie alle Vereinbarungen schriftlich und Überprüfen der Mieter und/oder Vermieter Geschichten vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags um zu verhindern, dass jemals eine Räumung Prozess durchlaufen.

Mieter und Vermieter Gesetze. Und schließlich stellen Sie sicher, dass Sie Forschung Vermieter Mieter Handlungen in Ihrem Staat oder die Stadt, bevor Sie Ihr Haus mieten, damit Sie wissen, was sind Ihre Rechte als Vermieter und was Rechte hat die Mieter in Ihrem Bundesland. Lassen Sie es einen Punkt, über die (Bundes) Fair Housing Act (FHA) informiert zu werden; Dieses Gesetz schützt Mieter Vermieter von Diskriminierung auf der Grundlage von Rasse, Religion, familiärer Status, Alter, ethnischer Herkunft und nationaler Herkunft während der Mieter screening Prozess beschränken. Das Gesetz verlangt auch Vermieter Vermietung einer Immobilie 'angemessenen Eingabehilfen Änderungen für Behinderte oder ältere Mieter vornehmen'.

Einige staatlichen und lokalen Gesetze für Gehäuse und Vermieter gehen sogar noch weiter und verbietet Diskriminierung während der Mieter screening Familienstand (ob die Mieter ist ledig, verheiratet, unverheiratet und Zusammenleben, geschiedene oder Einzelzimmer) oder der sexuellen Ausrichtung. Stellen Sie sicher, dass Sie das Gesetz kennen, bevor Sie diesen Aspekt der Immobilien engagieren. Stellen Sie sicher, dass die Heimat, die Sie heraus mieten werden alle Bundes-, Zustand entspricht und lokalen Bauvorschriften.

Jetzt wissen Sie, wie Ihr Haus zu mieten. Beachten Sie, dass, wenn Sie sich nicht wohl fühlen Mieter screening auf eigene Faust zu tun, kann man ein Autovermieter zu helfen. Sie helfen Ihnen bei der Prüfung der Kreditwürdigkeit zu verarbeiten, gehen über Vermieter Gesetze und andere Informationen zur Unterzeichnung eines Mietvertrags sowie Vermietung eines Hauses. Viel Glück beim Suchen eines Bewerbers vertrauenswürdig Vermietung und machen Ihr Haus einen Mietvertrag.