Kaufen Sie ein Mietverhältnis-in-Common (Tic)

Kaufen Sie ein Mietverhältnis-in-Common (Tic)

Kaufen Sie ein Mietverhältnis-in-Common (Tic) : Mehreren tausend Tipps, um Ihr Leben einfacher machen.

Ein Mietverhältnis-in-Common (TIC) ist eine rechtliche Szenario, wo mehrere Eigentümer ein Gebäudes kaufen, gemeinsam hat, nicht in Eigentumswohnungen geteilt worden. Diese Anordnung kann verwirrend für Neulinge in das System ein, und sogar die alten Profis Schwierigkeit manchmal wegen seiner komplizierten Natur gibt. Hier sind einige Tipps, wie ein Mietverhältnis in Gemeinschaft zu kaufen.

1. Die zudem Zunächst untersuchen Sie die Profis, die ein TIC Ihnen bringt. Haben Sie in dieser Anordnung, Sie als einzelne Eigentümer das Recht, Ihr Interesse oder einen Teil des Gebäudes zu verkaufen, wenn Sie möchten. Auch, wenn das Gebäude Einkommen erzeugt, möglicherweise einen Besitzer einer steuerbegünstigten Tausch in eine andere 'wie-freundliche' Einkommen-produzierende Eigenschaft abgeschlossen. Dies ermöglicht dem Besitzer, Kapitalgewinne auf die erste Eigenschaft zu vermeiden. Alles in allem, wenn Sie auf dem Markt outpriced sind und nicht leisten, eine Eigenschaft auf eigene Faust können, ist dies eine der wenigen Lösungen.
2. Die Nachteile. Untersuchen Sie die Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem TIC-Abkommen. Neben viel Schreibarbeit müssen Sie kooperieren mit mehreren anderen Eigentümern bereit sein. Dies mag zu Beginn einfach, aber als Entscheidungen sind weiter notwendig auf der ganzen Linie, könntest es hässlich. Unterschätzen Sie nicht den Stress mit Co Besitz beteiligt. Beachten Sie auch, dass ein Partner nach seinem Tod für jeden Besitz übertragen kann. Die anderen Partner müssen kein Mitspracherecht bei der Auswahl. Das ist etwas zu prüfen, wie gut.
3. Ways to Buy: Geben Sie eine bestehende Partnerschaft. Sie können eine Eigenschaft finden, die für Sie von Interesse ist und finden, dass die Besitzer bereit sind, 'Sie hereinlassen.' Sie formulieren die Kosten für Sie, Partnerschaft mit ihnen einzugehen. In diesem Modell haben Sie den Luxus der Prüfung der Bücher, jede Inspektion Zuschreibungen, und Sie haben in der Regel einige Zeit einige Hintergrundinformationen, die Überprüfung auf eigene Faust zu tun.
4. Ways to Buy: bestehende Partnerschaft übernehmen. Sie und Ihre Mitarbeiter möglicherweise die Option vollständig aus der anderen Partei zu kaufen, die das Gebäude besitzt. Du musst tun, einige Verhandlungen mit der bestehenden Partei zu einen annehmbaren Preis zu bekommen.
5. Ways to Buy: Fresh Start. Sie können eine neue TIC von Beginn an mit einem Neubau zu beginnen.
6. Ways to Buy: konvertieren Sie vorhandene Beziehung in TIC. Sie können Ihre bestehende Partnerschaft oder beschränkter Haftung Corporation in eine TIC konvertieren.
7. Qualifikationen des Kaufs. Alle von möglichen Besitzern wird auf die Hypothek, daher sie müssen alle qualifizieren für ein Darlehen (ggf. für ihre Interesse).
8. Die Eigenschaft zu finden: Einige bestehenden Partnerschaften TIC werben Gebäude, die sie in lokalen Zeitungen zu verkaufen möchten. Ein Immobilienmakler im Bereich wird auch zu Ihrer Suche hilfreich sein.
9. Hintergrund zu überprüfen. Sollten Sie bevor Sie ein Angebot über eine Gebäude/Partnerschaft vornehmen die Eigenschaftsmerkmale. Haben sie ein neues Dach? Wird es im Laufe der Jahre viel Wartung verlangen? Hat sie im Wassersektor? Was ist die durchschnittliche Mieteinnahmen (wenn es sich um ein Mietobjekt handelt)? Führen Sie die gleichen Kontrollen und due Diligence wie mit jeder Eigenschaft, die Sie kaufen werden würde.
10. Ein Angebot machen. Kommen Sie mit einem Preis, den vorhandenen Besitzern zu präsentieren. Planen Sie einige Verhandlungen zu bekommen was Sie wollen.
11. Vereinbarung: Nicht alle Staaten erfordern eine formale Vereinbarung. Es ist eine gute Idee, aber zu machen. Habe einen Anwalt-Entwurf, Papiere, die das Abkommen ausführlich erläutern. Sicherstellen Sie, dass die Gemeinschaftsbereich vorgesehen ist, dass der Anteil der Zinsen für jedes Element definiert ist, und haben Sie einen Absatz gewidmet, wie die Gruppe auf einen Besitzer reagiert, die nicht durch die Vereinbarung einhält ist. Teilen Sie das Interesse, in welcher Weise die Eigentümer zustimmen. Die Prozentsätze Interesse müssen nicht gleich sein. Es obliegt der Gruppe. So stellen Sie sicher, alle Parteien sind an Bord und die Anwälte verfügen über detaillierte Einzelheiten in offiziellen Dokumenten.
12. Flushing, TIC. Ihr Vertrag sollte haben eine detaillierte Untersuchung alle Möglichkeiten, die TIC verändert werden kann. Zum Beispiel, wie verkauft ein Eigentümer seinen Anteil auf einen anderen? Wie kann ein Eigentümer sein Interesse an einem anderen Besitzer weiterverkaufen? Auch, was passiert im Falle des Todes eines Partners? Denken Sie an jedes Szenario und Detail, wie das Ergebnis passieren sollte. Es mag übertrieben, aber Sie werden euch danken, Jahre später, wenn Sie eine Blaupause für Aktion haben. Stellen Sie sicher, dass alle Parteien bewusst jedes Detail des Abkommens sind.
13. Auflösung von der TIC. Suche alle möglichen Szenarien, die zur Auflösung der Gesellschaft führen können. Fügen Sie diese in Ihrer Vereinbarung.
14. Rechtsanwälte. Es wird vorgeschlagen, dass jeder Partner haben eigene Anwalt betrachten den Entwurf um sicherzustellen, dass seine oder ihre Interesse geschützt ist. Es ist immer besser als Nachsicht.

Kauf ein TIC ist vergleichbar mit eine anderen Eigenschaft zu kaufen, müssen Sie darauf achten, dass die Eigenschaft, die Sie kaufen ist bei Marktwert und keine strukturellen oder erhebliche Mängel hat. Der Prozess ist viel komplizierter, jedoch auf der Seite Schreibarbeit. Da Sie mit mehreren anderen Personen kaufen, jedes Detail muss herausgespült werden und jeder Eigentümer Interessen geschützt. Obwohl es sehr zeitaufwendig ist, machen Ihre Zustimmung so detailliert wie möglich. Achten Sie darauf, um anzugeben, welche Aktionen jeder Eigentümer häufig im Besitz von Eigentum, was passiert, wenn eine der Parteien seine Zinsen oder Gemeinschaftsraum ändern möchte und was passiert in jedem anderen Szenario ausführen können Sie sich vorstellen können. Denken Sie daran, Sie sind besser als Nachsicht in ein TIC.